自竣（jun4）工验收（shōu）合格之（zhī）日起计算的保修期满后开始计（jì）算诉讼时效。

注：若（ruò）当（dāng）事人约（yuē）定（dìng）的（de）保修期低于法律规定的（de）最（zuì）低保修（xiū）期限（xiàn）的，应自（zì）法律规定（dìng）的（de）最低保修期（qī）限后开（kāi）始（shǐ）计算诉讼时效。

法条链接：《最高（gāo）人民法院关于审理建设（shè）工程施工合同纠纷案（àn）件适（shì）用法（fǎ）律（lǜ）问题的解释（一）》第九条 当事（shì）人对建设工程实际（jì）竣工日（rì）期有争（zhēng）议的，人民法（fǎ）院应当分别按照（zhào）以（yǐ）下情形予以认定（dìng）：

（一）建设工程（chéng）经竣工验收合格的，以竣工验收合格之（zhī）日为竣工日期；

（二）承包人已经提交竣工验收报告（gào），发包人拖（tuō）延验收的，以（yǐ）承包人提交验（yàn）收报（bào）告（gào）之（zhī）日为竣工日（rì）期；

（三（sān））建设工（gōng）程未经竣工验收，发（fā）包人擅自使用的，以（yǐ）转移占（zhàn）有建设工程之日为竣工日期。

《最高人民（mín）法院关于审理（lǐ）建设工（gōng）程施工合同纠（jiū）纷（fēn）案件适用（yòng）法律问题的解释（一）》第十七条 有下列情形之一，承（chéng）包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院（yuàn）应予（yǔ）支持：

（一（yī））当事人约定的工程质量保（bǎo）证金返还期限届满；

（二（èr））当（dāng）事人（rén）未约定工（gōng）程质量（liàng）保证金（jīn）返还（hái）期限的，自建设工程（chéng）通（tōng）过竣工验收之日起满（mǎn）二年；

（三）因（yīn）发包人原因建设（shè）工程未（wèi）按约定期限（xiàn）进行竣工验收的，自（zì）承包人提交工程竣工（gōng）验收报告（gào）九（jiǔ）十日后当事人约定的工（gōng）程质量保（bǎo）证（zhèng）金返还期限届满；当事人未约定工程质量（liàng）保证金返还期限的，自（zì）承包人提交工（gōng）程竣工验收报告九十（shí）日后起满二年。

发（fā）包人返还工程质量保证（zhèng）金后，不影响承包人（rén）根据合同约定或者法（fǎ）律规定履行工程保修义（yì）务（wù）。

《建（jiàn）设工程质（zhì）量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程（chéng）的最低保修期限为：

（一）基础设施工（gōng）程、房屋建（jiàn）筑的地（dì）基基（jī）础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该（gāi）工程的合理使用（yòng）年限；

（二（èr））屋面防水工（gōng）程、有防（fáng）水要（yào）求（qiú）的卫生间、房间和外墙面（miàn）的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系（xì）统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道（dào）、设（shè）备（bèi）安装和装修工（gōng）程，为（wéi）2年。

其他项（xiàng）目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的（de）保修期（qī），自竣工验收（shōu）合格之日起计算。