现在大部分物业都为业（yè）主配置了（le）门禁卡（kǎ）以保障小区业主安全及维护日常秩（zhì）序。门禁卡在发放业主使用前，由物业技术人员或委（wěi）托专业人（rén）员设置，确定可（kě）使用区域及权限，比如可（kě）以进入小区，可以使用（yòng）电梯等。但是目前有很多（duō）物业在门（mén）禁卡上做文章（zhāng），若业主（zhǔ）发生欠（qiàn）缴（jiǎo）物业费（fèi）的行为时，禁用门（mén）禁卡权限（xiàn），导致其（qí）无法进入小区门，无（wú）法正常使用电梯功能（néng）等，给广大（dà）业主带来不便。欠（qiàn）物业费门禁卡被禁，物（wù）业违反了下列法律规定。

1、违（wéi）反物权相（xiàng）关法律

《民法（fǎ）典》第二百四（sì）十条规定：“所有权（quán）人（rén）对自（zì）己的不动（dòng）产或者动产，依法享有占有、使用（yòng）、收益和处（chù）分的权利。”以未交物业（yè）费或者物业费预存不足为（wéi）由（yóu）不发放门禁卡以及禁用（yòng）门禁（jìn）卡的（de）行为是违（wéi）反法律的。一（yī）方面限制了业主的（de）所有权和使用（yòng）权，侵犯了业主对自己购（gòu）买房屋的占有、使用、收益、处分的权利（lì），直接导致（zhì）业主进不去家门，影（yǐng）响业主（zhǔ）使用小区共有（yǒu）部分等；另（lìng）一方面欠交物业费属于物业合同纠纷，而限制使用门禁卡违反物权相（xiàng）关法律，物业费的交纳不是（shì）业主直接行使对其房（fáng）屋的占（zhàn）有（yǒu）、使用、收益（yì）、处（chù）分（fèn）的前提，两者（zhě）间不存（cún）在（zài）必然的关系。

2、违（wéi）反物业合同相关法律

《民（mín）法典》第九百四十四（sì）条明确规定：“业主应当（dāng）按照（zhào）约定向（xiàng）物业服（fú）务人支（zhī）付物业费（fèi）。物业服（fú）务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得（dé）以未接受或者无需接受相关物业（yè）服务（wù）为由拒绝支付物（wù）业费。业主违反（fǎn）约定逾期（qī）不支付（fù）物业费的，物业服务人员可以催告（gào）其在合理期限内支（zhī）付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人员可以提起诉讼（sòng）或者申请仲裁。物业服务人（rén）不得（dé）采取（qǔ）停（tíng）止供电、供水、供热（rè）、供（gòng）燃气等（děng）方（fāng）式催收物业费（fèi）。”物业这种（zhǒng）禁（jìn）用（yòng）门禁卡的行为实质上放大（dà）了其催款的权利，在业主逾（yú）期履（lǚ）行交纳物业费的情况下，物（wù）业需要通过法律途（tú）径解决（jué），不可（kě）不经过法律途径自行阻拦业主“回家”。

3、违反（fǎn）物业管理条例根（gēn）据

2018 年修订的《物业管理条例》第四十一条之规定：“业主应当根据物业服务合（hé）同的约（yuē）定交纳物业服务费用（yòng）。业主（zhǔ）与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交（jiāo）纳责任。”第六（liù）十四条（tiáo）之规定：“违反物业服务合同约定（dìng），业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳（nà）；逾期仍不交纳（nà）的物业服务企（qǐ）业可（kě）以向人民法院起诉。”当（dāng）业主违（wéi）反合（hé）同约定时（shí），物业可以通过法律（lǜ）途（tú）径解（jiě）决（jué），并不存在救济不能的情况。